segunda-feira, 27 de junho de 2016

Levantamento de área construída


Hoje vamos falar sobre levantamento de área construída, de uma forma simples, porém muito importante. Quando for levantar uma área construída, tenha em mente que irá ir no mínimo duas vezes no local e no máximo quatro vezes. A primeira visita será marcada no papel (rascunho) o formato da edificação e jogará nela as medidas levantadas. Esta fica sendo a primeira etapa (visita). Segunda etapa é quando "jogado" estas informações no AutoCad e impresso, será realizada a segunda visita com este levantamento e nela marcada os pontos para confirmar medidas (cotas) que não estão "batendo/fechando". Algumas situações podem ocorrer e com isso várias visitas,  dependerá da área construída e do grau de dificuldades para marcar e confrontar as medidas finais.

Se você realiza este tipo de trabalho e usa carro ou condução para deslocar, acrescente uns três (média) dias de custos básicos em cima do seu orçamento para efetuar este tipo de serviço.



A.s.s. Lucilene Ferraz


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terça-feira, 21 de junho de 2016

Cortes e fachadas de projeto arquitetônico

Decorando com charme e beleza
Bom dia! O post de hoje era pra ontem, porém imprevistos... Sabe como é né?!

Hoje vou falar de cortes e fachadas, este tema é super importante!

Quando você realiza um projeto de planta baixa é necessário marcar no mínimo dois cortes, são os cortes AA e o Corte BB, estes cortes vão mostrar os detalhes do tipo: alturas de portas, janelas, pias, níveis, telhados, lajes, escadas e etc. Portanto, todo projeto tem que ter cortes.

cortes e fachadas de arquitetura
Além dos cortes AA e BB as fachadas são importantes para mostrar os detalhes: acabamento, revestimentos, pé direito, cobertura, telhado e etc.

Projeto de arquitetura fachada
Se você for elaborar os cortes e fachadas, execute muito bem, pois isso poderá ajudar muito na hora da obra. Claro que ao projeto finalizado, alterações são realizadas na hora de levantar a edificação e com isso, modificar a planta baixa, cortes e fachadas. Tudo faz parte. Em obra tudo pode acontecer e na hora do projeto, nem sempre vemos / visualizamos a melhor forma de executar determinados detalhes. 








A.s.s. Lucilene Ferraz


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segunda-feira, 13 de junho de 2016

Ter terreno ou lote é necessário capinar ou murar?


capinar ou murar

Vamos a realidade do que acontece quando se tem um terreno, seja dentro de condomínio ou fora. É importante sempre ir ao local para verificar o estado de como está ficando ao passar dos meses. 

Vamos lá: Tenho um terreno e o que devo fazer?

Primeiro indico murar e ou cercar para marcar a sua área, O mais indicado é murar e colocar um portão que poderá ser de tábua de obra ou o portão de sua preferência. Se este lote ou terreno murado estiver dando mato, capine ou corte a cada quatro meses. Evitará cobras, insetos e esconderijo para outras coisas. Não use veneno, pois se houver animais silvestres ou animais residenciais, você estará com um problema pela frente, além de contaminar o solo. Se houver necessidade, faça uma busca do que pode ser usado e se poderá ter autorização. 


Custo?

Fica caro cortar ou capinar a cada quatro meses um lote ou terreno que você não tem nem ideia de quando irá construir. Portanto, o mais indicado é jogar um concreto fino no lote após capinado para evitar o excesso de mato.


Obs.: dependendo do local, não mure o terreno ou lote, mas passe cerca e mantenha sem mato. Assim poderá observar se há alguém se escondendo e ou tentando morar. Os vizinhos poderão observar e para quem tem o lote ou terreno nesta situação, faça uma denúncia após ter certeza do que viu.

Infelizmente nos dias de hoje tudo é possível, portanto fique atento ao seu imóvel e não deixe de visitar, mesmo sendo um terreno ou lote.


Regras condominiais

Se for um lote em condomínio, este condomínio tem ou terá regras para os condôminos cumprirem, se a norma for murar e manter capinado, este termo deverá ser respeitado, pois há multa para quem não cumpre as regras / normas condominiais. Pense bem antes de comprar um lote dentro de condomínio. Em reuniões a minoria sempre perde, portanto, se você for contra algum termo para aprovação, vai valer a maioria, se você for a minoria... Perdeu, ficará frustrado. 





A.s.s. Lucilene Ferraz


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segunda-feira, 6 de junho de 2016

Vale apena correr riscos para levantamento de projetos?


Quando uma pessoa informa ter a edificação construída, porém precisa da planta baixa, seja ela somente a planta ou o projeto completo, terá de verificar vários fatores para pegar este serviço. Atualmente é muito importante pensar no fator de risco de onde está situada esta edificação. Há pessoas que dão o orçamento sem visitar o local. Para mim, saber onde fica e conhecer a edificação é importantíssimo, assim saberá se é um fator de risco, seja no bairro ou na própria edificação. Quando penso nisso, vem junto o pensamento: Vale apena arriscar pelo dinheiro? Eu informo que para mim não vale. As vezes o preço dado e já aceito pelo suposto cliente, pode ser "desconfiável". Talvez a aceitação rápida possa ser por não encontrar outro profissional ou pela localização difícil e perigosa ao seu redor (bairro / abismo / morro / etc), como também uma edificação com muitos objetos, móveis que se tornam um "quebra-cabeça", até mesmo uma edificação construída "irregular perante as normas técnicas.

Hoje é bem breve este post mas considero importante. Analise os fatos antes de pegar um serviço pelo valor. Pense nas consequências que isso poderá ocasionar...  


A.s.s. Lucilene Ferraz


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